Кризис недвижимости в Китае распространяется по экономике

Реклама

Поддерживается

В то время как кризис недвижимости прокатывается по экономике, малый бизнес и рабочие имеют задолженность на сотни миллиардов долларов, а новые проекты иссякли.

Александра Стивенсон

Репортаж из Гонконга

Лань Минцян, когда-то получивший выгоду от бума недвижимости в Китае, теперь стал невольной жертвой его краха.

Финансовые проблемы в одной из компаний по недвижимости Country Garden не позволили ему оплатить школьное обучение для своего сына, который пошел в седьмой класс. Country Garden задолжал 21 тысячу долларов своей компании, которая занимается изготовлением заборов и рекламных щитов на стройках. Теперь, когда до дефолта Country Garden осталось несколько дней, эти деньги стали более недоступными, чем когда-либо.

«В настоящее время с недвижимостью сложно», — сказал г-н Лан. Недавно он отказался от бизнеса и оставил свою семью в городе Чунцин на юге Китая, чтобы попытаться заработать на жизнь продажей закусок туристам в Чжэнчжоу, городе на севере Китая.

Г-н Лан — лишь один из длинной очереди людей, ожидающих оплаты от китайских застройщиков. Рынок жилья, который когда-то был крупнейшим создателем рабочих мест в стране, также обогащал местные органы власти и создавал хранилище благосостояния домохозяйств. Однако действия регулирующих органов по сдутию пузыря на рынке недвижимости и замедление темпов экономического роста в Китае ускорили кризис, который распространяется на все сферы жизни.

Малый бизнес и работники, которые процветали благодаря многолетнему буму недвижимости, больше не получают зарплату. В группу входят маляры, производители цемента и строители, а также агенты по недвижимости и компании, обустраивающие офисы продаж.

По данным исследовательской компании Gavekal Research, в целом поставщики ожидают выплат как минимум на 390 миллиардов долларов. И это консервативная оценка; число, вероятно, больше.

Люди хотят получить свои деньги и принимают меры. Иски и жалобы в местные органы власти накапливаются. Строители вывешивают плакаты протеста на пустых строительных площадках, которые были скованы цепями и заперты. «Задерживать зарплату стыдно», — гласит одна табличка. «Сельский сад, верни мои кровно заработанные деньги», — говорится в другом.

Лю Яонань, агент по недвижимости из провинции Гуандун, не очень уверен, что Country Garden когда-нибудь заплатит. За последний год он получил лишь три четверти своей обычной комиссии и говорит, что ему все еще задолжали почти 8000 долларов.

По его словам, он снова и снова звонил на горячую линию для жалоб Country Garden, но человек, который отвечает, не предпринимает никаких действий, кроме как отмечает свою жалобу.

«Это несправедливо по отношению к агентствам недвижимости, потому что, когда застройщик переживает долговой кризис, система в первую очередь защищает покупателей», — сказал г-н Лю. «Другие торговцы материалами, агенты и инженеры практически не могут получать зарплату».

Всплеск активности усиливает нагрузку на экономику Китая, хотя доверие и без того низкое. Годы ограничений и других мер по предотвращению Covid оказали давление на потребителей, которые стали тратить меньше. Компании отказались от найма сотрудников. Все меньше и меньше людей покупают дома.

Country Garden и ее внезапный поворот судьбы больше, чем любая другая компания, иллюстрируют серьезность этого экономического кризиса. Всего год назад это была крупнейшая по объемам продаж фирма по недвижимости в Китае и одна из немногих частных компаний, на которую поставщики и кредиторы могли рассчитывать в оплате счетов.

Но падение продаж за последние полгода довело ее до крайности, и в августе она опустила руки.

Country Garden пропустила две небольшие выплаты процентов по облигациям. Если компания не сможет произвести эти выплаты к началу сентября, когда закончится льготный период, она присоединится к длинному списку частных компаний, объявивших дефолт. Компания также сообщила, что за первые шесть месяцев года могла потерять до $7,6 млрд.

Переход Country Garden от успеха к почти провалу усиливает опасения, что близок резкий конец китайским застройщикам, многие из которых уже несколько лет находятся в стрессе, поскольку регулирующие органы пытаются ограничить их банковское финансирование.